Платинова Буковина

Податок із продажу квартири: чого чекати покупцям у 2025 році

Власники нерухомості при продажу житла зобов'язані сплачувати низку податків: військовий збір (ВЗ), внесок у Пенсійний фонд, державне мито та податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Починаючи з 1 грудня 2024 року, ставка ВЗ зросла з 1,5% до 5%, що може суттєво вплинути на кінцеву вартість житла. В результаті основний фінансовий тягар, ймовірно, ляже на покупців.

Сайт https://bukovina.biz.ua/  розповідає, що варто знати українцям про податок на нерухомість у 2025 році.

Ставки податку у 2025 році

Згідно з Податковим кодексом України, продавці нерухомості повинні сплачувати такі податки:

військовий збір — 5%;

податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5% (якщо житло у власності менш як три роки);

внесок у Пенсійний фонд — 1%;

державне мито за нотаріальне посвідчення договору — 1%.

Загальна сума податків із однієї угоди купівлі-продажу складає 12%, що значно перевищує попередній показник у 8,5%. Очікується, що власники нерухомості компенсуватимуть додаткові витрати шляхом підвищення цін на житло.

Як податки вплинуть на ринок нерухомості

За словами експертки ринку нерухомості Вікторії Берещак, у 2025 році вартість житла може зрости на 10-15% через такі чинники:

підвищення собівартості житла;

зміни курсу валют;

зростання цін на нотаріальні послуги;

запровадження нових податків.

Водночас експертка застерігає продавців від надмірного підвищення цін: завищення вартості може продовжити термін продажу квартири на 4-6 тижнів. Оптимальний варіант — встановлення ринкової ціни та готовність до компромісу з покупцем.

Альтернативні шляхи підвищення привабливості об'єкта

Щоб не втратити клієнтів через завищену ціну, продавці можуть:

оновити ремонт у квартирі;

встановити нову техніку;

покращити комунікації;

взяти на себе частину супутніх витрат (оплата нотаріуса, рієлтора тощо).

Сучасні покупці ретельно зважують пропозиції, тому невигідні умови можуть призвести до затримок у продажу.

Важлива інформація для власників нерухомості

Продаж нерухомості, розташованої на тимчасово окупованих територіях, залишається неможливим через відсутність доступу до державних реєстрів. Також у 2025 році зросте сума щорічного податку на нерухомість, оскільки вона залежить від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Цього року українці сплачуватимуть податок за 2023 рік.

З огляду на вищезазначені зміни, покупцям і продавцям варто заздалегідь планувати свої угоди та враховувати нові фінансові умови.

Податок на нерухомість в Україні у 2025 році: хто, скільки і коли платить
У 2025 році українцям, які володіють нерухомістю, потрібно буде сплачувати податок на майно, що перевищує встановлені законом норми. Цей податок є важливою складовою наповнення місцевих бюджетів і впливає на фінансування муніципальних програм та інфраструктурних проектів.

Які особливості оподаткування нерухомості діятимуть у 2025 році, хто повинен сплачувати цей податок і які ставки передбачені — розглянемо далі.

Хто повинен сплачувати податок на нерухомість?
Податок на нерухоме майно сплачують як фізичні, так і юридичні особи, якщо площа їхніх об’єктів перевищує встановлені законом пільгові межі.

До оподатковуваної нерухомості належать:

квартири площею понад 60 м²;
житлові будинки площею понад 120 м²;
різні види нерухомості (будинки + квартири) загальною площею понад 180 м².
Тобто, якщо ваша нерухомість не перевищує ці межі, ви звільняєтесь від сплати податку. Якщо ж площа більша — доведеться платити за кожен "зайвий" квадратний метр.

Скільки доведеться заплатити?
Ставка податку визначається місцевими органами влади, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за 1 м² понаднормової площі.

У 2025 році прогнозується, що мінімальна зарплата становитиме 8 000 грн, а отже, максимальний податок за кожен квадратний метр перевищення може бути:

8 000 грн × 1,5% = 120 грн/м²

Наприклад, якщо у вас квартира площею 80 м², то 20 м² (80 - 60) підлягають оподаткуванню. Максимальний податок у такому випадку становитиме:

20 × 120 = 2 400 грн на рік

Однак конкретні ставки встановлює місцева влада, тому вони можуть бути нижчими.

Коли і як сплачувати податок?
Фіскальна служба розраховує податок і надсилає платіжні повідомлення власникам нерухомості. Оплатити його потрібно протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення.

Якщо податок не сплачений вчасно:

через 30 днів — штраф 10% від суми боргу;
через 60 днів — штраф 20%;
при значній заборгованості можуть бути застосовані судові заходи.
Додаткові платежі за елітну нерухомість
Окремо передбачений додатковий податок на розкіш — 25 000 грн на рік за об’єкти, площа яких:

квартири — понад 300 м²;
будинки — понад 500 м².
Як можна зменшити податкове навантаження?
Оформлення нерухомості на кількох власників. Якщо нерухомість поділена між членами родини, кожен власник отримує податкову пільгу.
Реєстрація частини приміщень як нежитлових. Деякі категорії нерухомості, що використовуються для підприємницької діяльності, можуть оподатковуватись за іншими ставками.
Перевірка місцевих ставок. Важливо уточнювати розмір податку у вашому місті, оскільки місцева влада може встановлювати менші ставки.
Висновок
У 2025 році податок на нерухомість залишиться важливою статтею доходів місцевих бюджетів, а його ставки залежать від площі житла і рішень місцевої влади. Щоб уникнути зайвих витрат і штрафів, варто уважно перевіряти отримані платіжки та своєчасно сплачувати податок.

📌 Порада: перевіряйте інформацію про податкові ставки у вашій громаді та заздалегідь розраховуйте можливі витрати, щоб уникнути несподіваних фінансових зобов’язань.

Платинова Буковина

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Нового Папу Римського обрано! Символ віри та надії: білий дим над Сикстинською капелою
- 08.05.2025 20:28

Новый Папа Римский избран 8 мая 2025 года Белый дым над Ватиканом: католический мир встретил нового Папу Римского
- 08.05.2025 20:22

Подвійне вбивство поблизу Києва сусід вбив військового та тещу.Відео Поліція Київської області затримала чоловіка, якого підозрюють у вбивстві
- 08.05.2025 16:18

Як подати на розлучення в Україні: покрокова інструкція та необхідні документи Процедура розірвання шлюбу в Україні може здатися складною, особливо якщо
- 07.05.2025 09:36

Шкідливе морозиво на полицях магазинів України Фахівці з харчової безпеки попереджають про небезпеку так званого морозива з
- 06.05.2025 13:36

Вредное мороженое на полках магазинов Украины Это мороженое лучше оставить на полке: что не стоит покупать в магазинах Украины
- 05.05.2025 11:43

Трамп зробив заяви щодо шляхів врегулювання війни між Україною та Росіє Президент США Дональд Трамп зробив низку гучних заяв щодо можливих
- 05.05.2025 11:38

Трамп выразил осторожный оптимизм в отношении будущего мирного соглашения На вопрос о том, планирует ли он в ближайшем будущем встретиться с президентом
- 05.05.2025 11:36

Оформление гражданства Румынии: новый список документов на 2025 год С марта - апреля 2025 года в Румынии вступили в силу обновлённые требования к
- 05.05.2025 10:43

Оформлення громадянства Румунії: новий список документів на 2025 рік
- 05.05.2025 09:52

Всі новини