Платинова Буковина

Вопрос: Могут ли аннулировать договор купли-продажи недвижимости: главные риски для покупателя

Ответ юриста ЛексЮкрейн: Покупка жилья всегда связана с высокими рисками, особенно когда речь идет о вторичном рынке. Военное положение в Украине еще больше усложнило ситуацию: стройки останавливаются, цены на недвижимость колеблются в зависимости от безопасности региона, а люди, нуждающиеся в жилье уже сегодня, вынуждены принимать решение наспех. В таких условиях все больше украинцев выбирают приобретение готовых квартир или даже части жилых помещений.

Однако перед подписанием договора купли-продажи важно не только оценить стоимость и расположение объекта, но и проверить юридическую чистоту сделки. Иначе существует риск, что уже после перевода денег договор будет признан недействительным, а новый собственник останется ни с чем.

1. Риски мошенничества с доверенностью
Одной из распространенных схем является продажа квартиры по доверенности. На первый взгляд документ выглядит официально — нотариально заверенная доверенность на продажу недвижимости. Но следует помнить: доверенность действует определенный срок, и ее можно отменить в любой момент. Если собственник отзовет доверенность еще до регистрации соглашения в государственном реестре, сделка будет признана незаконной.

Еще опаснее случаи подделки доверенностей. Поэтому покупатель должен проверять личность собственника, его реальную готовность продавать жилье и требовать подтверждающих документов. Признаками мошенничества может быть слишком низкая цена или отказ организовать встречу с самим владельцем.

2. Проблемы с незаконной приватизацией
Многие квартиры старого жилого фонда когда-то были коммунальными или государственными. Для их продаж необходимо, чтобы приватизация была осуществлена ​​в соответствии с законом. А это значит, что все зарегистрированные жильцы должны дать письменное согласие на приватизацию.

Если кого-то исключили из процесса незаконно, он может восстановить свои права через суд даже после заключения сделки купли-продажи. Например, человек, снятый с регистрации по судебному решению, впоследствии добился восстановления этого права и обжаловал приватизацию. В такой ситуации покупатель рискует потерять и деньги, и жилье.

3. Несогласованная продажа
Еще один критический момент – согласие всех совладельцев и заинтересованных лиц. Без этого договор можно обжаловать. Требуются разрешения от:

второго из супругов (если квартира приобретена в браке, даже если супруги уже разведены);

органов опеки и попечительства (если в жилище зарегистрированы или владеют долей несовершеннолетние дети);

других совладельцев жилья.

Также совладельцы имеют первостепенное право выкупа части квартиры. Если продавец не предложил, сделку легко признать недействительной.

4. Неучтенное наследие
Особенно осторожно следует относиться к квартирам, полученным по наследству. Если при распределении наследства был пропущен хотя бы один наследник, он может через суд восстановить свое право.

Ситуация усложняется во время войны: люди уезжают за границу, не успевают подать заявление о принятии наследства или даже не знают о смерти родственника. Суд может восстановить им сроки, и тогда выданное ранее свидетельство о праве на наследство признается недействительным. В результате квартира снова подлежит разделу, а покупатель останется без гарантий.

Поэтому перед покупкой нужно тщательно проверять наследственную историю объекта: все ли наследники приняли наследство, есть ли отказ от него, не продолжается ли судебный процесс.

Как обезопасить себя при покупке жилья?
Всегда проверяйте документы не только у продавца, но и в государственных реестрах.

Требуйте личной встречи с владельцем.

Убедитесь, что все совладельцы и семьи дали нотариальное согласие.

Если квартира приватизирована или унаследована — выясните полную историю объекта. Обращайтесь к опытному юристу или нотариусу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Вывод
Покупка квартиры во время войны – это не только вопрос денег, но и юридическая безопасность. Даже после подписания договора существует риск его отмены из-за ошибок, мошенничества или неучтенных прав других лиц. Чтобы не потерять и средства, и жилье, будущим владельцам следует подходить к соглашению максимально ответственно, проверяя каждый документ и каждого участника процесса.

Платиновая Буковина, Черновцы

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Туск заявил в Польше: все уступки Путину не принесут безопасности для Европы. Туск, выступая на фоне обострения ситуации безопасности на
- 01.09.2025 11:10

Туск: компроміси з Путіним не принесуть безпеки Європі Останні події війни в Україні довели: жодні компроміси з Кремлем не можуть стати
- 01.09.2025 10:06

Транс - корисно чи небезпечно? Що Ви знаєте про транс?
- 01.09.2025 09:22

Як маніпулювати керівником та оточуючими Метод, про який я розповім, узятий із психології і, звичайно ж, є науковим
- 01.09.2025 09:07

Взимку 2025-2026 прогнозують блекаути та проблеми в енергетичній інфраструктурі України В зимку 2025-2026 прогнозують блекаути
- 31.08.2025 10:51

Убийство Андрея Парубия: хронология, реакции и последствия Убийство Парубия: слухи и правда об убийстве Парубия, слухи об Андрее Парубие
- 30.08.2025 14:33

Вбивство Андрія Парубія: хронологія, реакції та наслідки Хто такий Андрій Парубій. Чому вчбили Парубія?
- 30.08.2025 14:27

Чого бояться жінки?
- 29.08.2025 16:13

Национальное мемориальное кладбище под Киевом открыто: первые погребения и путь к созданию Первой церемонией на территории мемориала стало захоронение
- 29.08.2025 16:09

Національне меморіальне кладовище під Києвом: перші поховання та шлях до створення У Київській області, біля села Мархалівка, відбулася подія
- 29.08.2025 16:04

Всі новини